LMNP - Location Meublée Non Professionnelle
La 𝐋ocation 𝐌eublée 𝐍on 𝐏rofessionnelle concerne les propriétaires qui encaissent des loyers issus d’un ou plusieurs logements meublés. C'est un régime fiscal qui offre de nombreux avantages pour les propriétaires de biens immobiliers.
Pour obtenir le statut LMNP et le conserver, il faut respecter au moins l’un des deux plafonds suivants :
Vos revenus locatifs annuels issus du loyer doivent être inférieurs à 23 000 €
Vos revenus locatifs annuels ne doivent pas représenter plus de 50 % des revenus globaux de votre foyer fiscal.
Les différents régimes :
Le régime micro-Bic :
Pour bénéficier de ce régime, le chiffre d’affaires annuel doit être inférieur aux plafonds suivants :
77 700 € pour une location meublée classique
188 700 € pour des meublés de tourismes classés ou des chambres d’hôtes.
Sur les recettes locatives déclarées vous disposez ainsi :
D'un abattement fiscal de 50 % pour une location meublée habituelle.
Ou
D'un abattement de 71 % pour la location d’une chambre d’hôte ou d’un meublé de tourisme classé.
(Depuis la 𝐫𝐞́𝐟𝐨𝐫𝐦𝐞 l'abattement, pour les loueurs meublés 𝐬𝐚𝐢𝐬𝐨𝐧𝐧𝐢𝐞𝐫𝐬, est désormais de 30 % au lieu de 50 % avec un plafond fixé à 15 000 € contre 77 700 € auparavant).
Ce régime facilite les obligations déclaratives du contribuable car il n’y a aucune obligation comptable.
Le régime du réel :
Ce régime s’applique aux personnes dépassant les seuils du régime micro-Bic ou qui font la demande d’en bénéficier.
Dans ce cas, il n’y a pas d’abattement forfaitaire qui s’applique, ce sont les charges afférentes aux meublés dont notamment les intérêts d’emprunt mais aussi l’amortissement qui sont pris en compte.
Le régime du réel impose la tenue d’une comptabilité car le propriétaire doit fournir un bilan comptable détaillé.
Ce régime, bien que plus contraignant, est bien plus avantageux pour les investisseurs.
Pourquoi faire appel à un expert-comptable en LMNP sous le régime réel ?
Eviter les erreurs : Lorsque la tenue comptable n’est pas une tâche familière, faire appel à un expert-comptable aide à prévenir des erreurs dans votre déclaration fiscale. Des erreurs qui peuvent entraîner des contrôles fiscaux et des redressements fiscaux importants.
Optimisation fiscale : Votre expert-comptable connaît les possibilités permettant de vous aider à optimiser votre impôt sur le revenu.
Avantages fiscaux : En adhérent à un OGA, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt égale à 2/3 de vos frais de comptabilité et de vos frais d’adhésion à l’OGA, dans la limite de 915 € /an. Le tiers restant passe en charges sur l’activité de loueur en meublé, et se déduit donc de vos loyers.